Otodom: ożywienie na rynku mieszkaniowym w sierpniu w największych miastach

Jednocześnie w sierpniu do sprzedaży trafiło 3,6 tys. nowych lokali, czyli niewiele więcej niż wynosiła średnia miesięczna nowa podaż w 2026 r. W efekcie całkowita oferta mieszkań deweloperskich po raz drugi z rzędu zmniejszyła się, spadając poniżej 59 tys. lokali.

Od początku roku deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach ponad 32 tys. mieszkań, podczas gdy do oferty wprowadzono 28,6 tys. lokali. Oznacza to, że sprzedaż była o 13 proc. wyższa od nowej podaży. Rok wcześniej w analogicznym okresie to nowa podaż przewyższała sprzedaż o 22 proc.

„Odwrócenie układu sił pomiędzy popytem a podażą (...) wynika głównie z wyraźnego ożywienia po stronie kupujących, a nie z nadzwyczajnego hamowania nowych inwestycji deweloperskich” – oceniła dyrektorka badań rynku w Otodom Katarzyna Kuniewicz.

O sile popytu świadczy także ponad 7 tys. rezerwacji mieszkań na koniec sierpnia oraz utrzymująca się wysoka aktywność kupujących na rynku kredytowym i wtórnym.

Jednocześnie wyhamowuje dynamika cen ofertowych. Na koniec sierpnia w żadnej z siedmiu analizowanych metropolii średnie ceny mieszkań deweloperskich nie rosły w ujęciu rocznym o więcej niż 10 proc.

Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena ofertowa wyniosła 19,6 tys. zł za mkw. W Trójmieście było to 17,7 tys. zł, w Krakowie 17 tys. zł, we Wrocławiu 15,6 tys. zł, a w Poznaniu 14 tys. zł za mkw. Najniższe średnie ceny odnotowano w Łodzi – 12,6 tys. zł – oraz Katowicach – 11,7 tys. zł za mkw.

W Warszawie deweloperzy wprowadzili w sierpniu projekty ze średnią ceną około 15,8 tys. zł za mkw., co przejściowo obniżyło średnią cenę całej oferty o 2,2 proc. mdm. Jednocześnie średnia cena mieszkań faktycznie sprzedanych w stolicy wyniosła blisko 19,9 tys. zł za mkw., co wskazuje na przesunięcie popytu w stronę droższego segmentu.

Według Otodom, wskaźnik czasu wyprzedaży oferty, liczony na podstawie tempa transakcji z ostatnich trzech miesięcy, potwierdza dobrą kondycję popytu. Najkrótszy czas wyprzedaży zapasów odnotowano w Warszawie – 3,5 kwartału – i we Wrocławiu – 3,7 kwartału. W Trójmieście wskaźnik wyniósł 4 kwartały, w Poznaniu 4,4, w Krakowie 5,4, w Łodzi 6,6, a w Katowicach 9,6 kwartału.

Zdaniem Kuniewicz, dane po sierpniu wskazują na stabilizację rynku deweloperskiego. Popyt pozostaje mocny i przewyższa nową podaż, podczas gdy deweloperzy ostrożnie wprowadzają nowe inwestycje. Jednocześnie dynamika cen wyraźnie spada poniżej 10 proc. rdr, co – w ocenie ekspertki – zwiększa przewidywalność rynku zarówno dla kupujących, jak i firm deweloperskich. (PAP)

pif/ mrr/