Projekt: nowe progi dochodowe i weryfikacja wszystkich lokatorów mieszkań komunalnych

MFiG poinformowało, że w ramach projektu zmiany ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego planowana jest nowelizacja przepisów, dzięki którym gminy będą mogły efektywniej zarządzać swoimi zasobami komunalnymi. 

Jak wskazano w komunikacie resortu, proponowane przepisy dotyczą m.in. wprowadzenia obowiązkowej i okresowej weryfikacji dochodowej wszystkich lokatorów zasobu komunalnego. Podczas weryfikacji będą musiały zostać uwzględnione średnie dochody z 12 miesięcy poprzedzających kontrolę. Z obowiązkowej weryfikacji zostaną wyłączeni emeryci, renciści oraz najemcy, którzy zawarli z gminą umowę warunkującą wejście do zasobu komunalnego dokonaniem innego świadczenia przez lokatora na rzecz gminy.

Projekt zakłada ustanowienia nowego, ustawowego progu dochodowego, po przekroczeniu którego lokatorzy mieszkań komunalnych będą płacili podwyższony czynsz. Próg ten ma być znacząco wyższy niż obecne progi dochodowe, które uprawniają do najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Zmianie ulegną też metody kalkulacji podwyżek czynszów w zasobie komunalnym.

„Proponowane podwyżki będą kształtowały się proporcjonalnie do dochodów lokatorów i będą odczuwalnie niższe niż wynikające z obecnego systemu wprowadzonego w 2019 r.” – wskazano w komunikacie resortu.

Propozycje zmian dotyczą też „obniżenia maksymalnej stawki, do której mogą być podwyższone czynsze w zasobie komunalnym, do poziomu 6 proc. tzw. stawki odtworzeniowej”.

Planowana jest też reforma kryterium metrażowego w celu zwiększenia dostępu do zasobu komunalnego.

Nowe regulacje obejmą też kwestię wstąpienia w najem po śmierci najemcy. 

„Projekt znosi automatyzm we wstępowaniu w najem na dotychczasowych zasadach przy jednoczesnym przyznaniu prawa do zawarcia nowej umowy najmu po przeprowadzeniu weryfikacji dochodowej” – wyjaśniło ministerstwo.

Zgodnie z nowymi przepisami, możliwe będzie wynajęcie maksymalnie 20 proc. nowo utworzonego zasobu komunalnego na odrębnych zasadach osobom zarabiającym więcej niż kryterium dochodowe określone przez gminę.

„Projekt ustawy zawiera także zmiany w zakresie ustawy o dodatkach mieszkaniowych, które mają wyeliminować wątpliwości interpretacyjne (np. jasne wskazanie w przepisach ustawy, że przy ustalaniu wysokości dodatku uwzględnia się wszystkie opłaty ponoszone przez ubiegającego się o dodatek na rzecz nieruchomości wspólnej). Proponowane poprawki przyczynią się do większej efektywności w kierowaniu dodatków mieszkaniowych do osób potrzebujących wsparcia w tej postaci” – wskazano w komunikacie.

Obecnie projekt uzyskał wpis do Wykazu Prac Legislacyjnych i Programowych Rady Ministrów. Jak zapowiada ministerstwo, w najbliższych tygodniach gotowy pakiet ma być skierowany do konsultacji społecznych.

mr/