Samorządy przeciwne zmniejszeniu opłat za obsługę transakcji nieruchomościowych

Podczas posiedzenia Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego Michał Baranowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii przekazał informację na temat stanu prac nad zmianą i ujednoliceniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących sprzedaży gruntów użytkownikom wieczystym, konkretnie art. 32 i 198g.

Zgodnie z ustawą, art. 32 przewiduje możliwość sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych w trybie bezprzetargowym. Z kolei art. 198g daje użytkownikom wieczystym prawo wystąpienia z żądaniem nabycia gruntu, na którym ustanowiono użytkowanie wieczyste. 

W praktyce oba przepisy regulują podobne sytuacje przy wykorzystaniu różnych procedur, terminów i zasad ustalania cen. 

Jak poinformował Baranowski, obecnie „trwają konsultacje międzyresortowe” nad zmianą ustawy.

„Przyjmujemy, że jest to problem, którym trzeba się zająć” – zaznaczył wiceszef resortu.

W podobnym tonie wypowiedział się zastępca dyrektora Departamentu Gospodarki Nieruchomościami w MRiT, który przekazał, że zostały już podjęte prace nad ujednoliceniem przepisów.

„Jesteśmy w tej chwili na etapie zgłaszania tego projektu do wykazu prac legislacyjnych i programowych rady ministrów i na tym etapie uzgodnień międzyresortowych jesteśmy właśnie w tej chwili. Co do ostatecznego kształtu trudno jest przesądzić – to jest na razie koncepcyjny etap” – mówił przedstawiciel MRiT.

„Niemniej, zwróciliśmy uwagę na te dwie podstawowe kwestie jakim jest po pierwsze brak jednej praktyki, konieczność nadania temu problemowi oprawy legislacyjnej i trzecia kwestia - uregulowanie sytuacji przejściowych, czyli przypadków, gdzie już mieliśmy do czynienia z żądaniem zwrotu tej prowizji, która została pobrana zdaniem wojewodów w nienależnej wysokości” – dodał.

Głos w dyskusji zabrał też przedstawiciel ZMP Marek Wójcik, który zwrócił uwagę na wysokość rekompensaty dla samorządów za obsługę takich transakcji. Do tej pory jst pobierały 25 proc. różnicy wartości, jednak po nowelizacji przepisów powstała wątpliwość, czy rekompensata nie powinna wynosić 5 proc. W praktyce oznaczałoby to mniejsze środki dla gmin.

„Ja chciałbym, żeby to wyraźnie zabrzmiało – nie dopuszczamy możliwości, że państwo pracujecie nad wersją 5 proc. Dopuszczamy i bardzo prosimy o wersję 25 proc.” – mówił Marek Wójcik jednocześnie domagając się uregulowania tej kwestii w stosunku do wcześniejszych regulacji.

„Ja wiem, że prawo nie działa wstecz, ale można znaleźć przepis przejściowy, który będzie obejmował okres od nowelizacji ustawy do czasu wejścia w życie tej poprawki, o której teraz rozmawiamy” – powiedział Wójcik.

mc/